Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Недвижимость 28.08.2015

Содержание статьи

Необходимые документы в 2017 году для дарения квартиры родственнику
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками
Образец договора дарения между супругами
Оформление свидетельства о праве собственности
Дарственная на дом между близкими родственниками
Дарственная на дачу между близкими родственниками
Расторжение договора дарения недвижимости
Видео: Сделки между родственниками: квартира в подарок

Наиболее часто дарственные используются для передачи недвижимого имущества. Так, в отличие от завещания квартира уже при подписании договора переходит одариваемому человеку. Оспорить данную сделку очень сложно. Важно сделать все юридически правильно.

Если говорить о дарении близким родственникам, то такой договор имеет некоторые преимущества. Согласно Семейному кодексу России к таковым относятся:

супруги;
родители;
сын, дочь;
бабушки, дедушки;
внуки;
братья, сестры.

Необходимые документы в 2017 году для дарения квартиры родственнику

Дарение квартиры оформляется договором в письменной форме. Ранее они оформлялись исключительно с участием нотариуса. Сегодня это делается по желанию.

В 2017 году процедура дарения предусматривает следующие документы:

паспорта сторон сделки;
заявление установленной формы;
договор дарения;
ее кадастровый паспорт;
справка касательно оценочной стоимости квартиры;
правоустанавливающие документы.

Если происходит дарение доли от общей собственности, то дополнительно предоставляются письменные согласия других владельцнев. В обязательном порядке нужно сделать нотариальное заверение этих согласий. Другие собственники квартиры также имеют возможность первоочередного выкупа квартиры.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Несмотря на то, что одаривается близкий родственник, договор должен иметь законную силу. Поэтому к нему предъявляются не меньшие требования.

Можно составить дарственную двумя способами:

Самостоятельно
Через нотариуса.

В первом случае важно правильно его оформить и внести достаточный объем информации. В противном случае возможен отказ при обращении в Росреестр для регистрации.

Обязательные реквизиты договора:

Название документа, место составления и дата подписания.
Преамбула (паспортные данные участников сделки, их место проживания, анкетную информацию). Важно указывать полную информацию и не делать каких-либо ошибок.

Стоит прописать, что даритель в здравом уме, делает это добровольно.

Основные условия (вид недвижимости, жилую и общую площадь, полный почтовый адрес, кадастровые данные).
Данные по правоустанавливающим документам (их реквизиты).
Стоимость имущества.
Сроки дарения (если они не будут указаны, то дарение произойдет в момент регистрации права собственности).

В договоре можно прописываться условия отсрочки дарения. К примеру, свадьба, поступление в ВУЗ и др. В этом случае передача прав наступит только после исполнения условия. В документе, удостоверяющем право собственности, будет проставлена отметка об его обременении.

В случае составления договора нотариусом вся ответственность о грамотности и полноте информации снимается с дарителя. К такому способу чаще всего прибегают в некоторых случаях. Во-первых, если существует вероятность оспаривания сделки другими родственниками или иными лицами. Нотариус не только юридически точно и чисто составит документ, но и может стать независимым свидетелем, если дело попадет в суд.

Во-вторых, кроме самого договора, он может осуществить дальнейшее получение права собственности или только передать документы на оформление. В-третьих, легкость восстановления дарственной в случае ее утраты.

Читать также:

Налог на дарения между родственниками 2017: платить или не платить? вы можете узнать по ссылке: http://datarealty.ru/articles/darenie/nalog-na-dareniya-mezhdu-rodstvennikami-2015-platit-ili-ne-platit.html

Но цена услуг нотариуса значительно повысит стоимость сделки. Эти расходы зачастую берет на себя одариваемый, но возможно иное решение сторон.

Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Полный контракт находится здесь!

Образец договора дарения между супругами

Полный договор находится здесь!

Оформление свидетельства о праве собственности

После подписания дарственной нужно пройти процедуру получения Свидетельства на право собственности. Это можно сделать несколькими путями:

Обратиться в Росреестр по месту регистрации квартиры, многофункциональный центр, кадастровую палату.
Выслать почтовой службой полный пакет документов на адрес приема корреспонденции;
Заказать платную услугу обслуживания на дому.

Для экономии времени на прием в Росреестр можно записаться, позвонив или оставив заявку на сайте. Регистрация должна быть произведена в течение 10 дней начиная с момента приема документов.

Дополнительно предоставляется подтверждение родства.

Если в них будут ошибки, то возможно приостановление процедуры или отказ. В первом случае у заявителя есть месяц на устранение неточностей в документах. Отказ должен быть предоставлен письменно, с приведением причины.

Если регистрация прошла успешно, то готовые документы можно получить, обратившись в Росреестр, МФЦ или обслуживанием с выездом на дом. Свидетельство получает только одариваемый человек, а дарственные – все участники.

Одаренный родственник может в любое время отменить дарение. При этом неважно, оформлено оно уже или нет. В этом случае на основании заявления одаренного производится регистрация.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Данная процедура аналогична дарению квартиры. Если дом дарится вместе с земельным участком, дополнительно представляются документы о праве собственности на землю, план участка, его паспорт.

Заключая договор дарения, нужно помнить, что подарить его можно полностью одному родственнику либо частями – нескольким. В последнем случае в договоре прописываются конкретные доли. Если дарится только часть дома, то в договоре можно прописать условия пользования. Если это не делается, то все собственники будут в равных условиях.

Если согласно договору дарится только определенная доля, то оставшаяся, не прописная остается в пользовании дарителя. В силу дарственная может вступить только после ее регистрации.

Подробнее

Договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Оформление дарственной на дачный участок аналогично процедуре дарения земельного участка. Сопровождаться оно обязательно должно регистрацией права собственности. Для ее прохождения необходим следующий пакет документов:

заявление дарителя;
паспорта или документы, которые заменяют их по участникам;
договор дарения;
кадастровый паспорт на участок;
акт приема-передачи построек, расположенных на нем (если это не было прописано в договоре);
право собственности.

Оформление договора лучше предоставить нотариусу. Это поможет избежать неточностей и отказа в регистрации.

Расторжение договора дарения недвижимости

Расторгнуть договор дарения можно как до оформления права собственности одаряемым, так и после. Но для этого нужны законные основания.

Причинами оспаривания договора дарения могут быть:

отказ в регистрации права собственности одариваемым человеком;
небрежное отношение к подаренному имуществу;
если в договоре оговорено, что имущество перейдет в собственность только после смерти дарителя, то это является незаконным;
смерть одаряемого (если такое условие прописано документально);
невменяемость дарителя.

Также законодательно прописано, что расторгнуть договор можно, если есть определенный повод, а именно:

отсутствует нотариально заверенное заявление одного из супругов в случае совместного владения имуществом;
документ подписан под давлением;
одаряемый по должности не мог принимать ценные подарки;
дарителя обманули;
сделка изначально притворная;
есть недееспособный участник или несовершеннолетний;
документ был подделан.

Если причины либо поводы к оспариванию имеются, необходимо представить в суд заявление и необходимые документы. Случаи отмены дарственной довольно распространены, если есть хорошо продуманный подход и сильная база доказательств.